利空再袭热水器业。房地产行情一直被当做中国热水器市场需求的晴雨表，但是今年十一黄金周期全国房地产市场遭遇自2014年以来首次成交量剧烈下跌，这意味着2018年的中国热水器市场或将因为刚需不足而出现利空危机。

　　由此，一个新的转折点摆在所有中国热水器产业面前，所有热水器厂商亟需提前寻找新的增长点和市场空间。到底是向存量市场开拓“以旧换新”蛋糕，还是基于新技术、新产品激活并定义增量市场，或者存量、增量两手抓两手都要硬?

　　有时，产业的转折点就在一瞬间。连续火爆三年的中国房地产市场，突然在今年国庆黄金周遇冷。据中原地产研究中心统计数据显示，黄金周前6天，楼市热点城市出现明显下调，超过30个城市网签大幅下滑，平均跌幅达到了8成，成交量创2014年来最低。根据1-9月统计数据，北京、上海、广州、深圳等一线城市，平均成交跌幅达到40%，二线城市之前的热点城市，南京回调57%，福州回调60%。

　　近20年来，房地产市场对热水器消费的拉动占热水器市场的绝大部分需求，可以说房地产与热水器行业是“一荣俱荣、一损俱损”。黑电、白电，以及厨电对于房地产的依赖性已经达到五成以上。特别是最近五年来，房地产行情的一丁点风吹草动都应该成为热水器企业关注的方向。

　　一般来说，现房销售对白电、黑电需求的拉动滞后6个月、对厨电拉动滞后3个月;而期房对白电、黑电需求的拉动滞后18个月、对厨电拉动滞后15个月。因此，当下房地产市场的下滑，对热水器市场的利空影响将从2018年年初开始显现，最先受到冲击的是厨电产品，其次是黑白电，最直接的影响的就是热水器的刚需减弱，选购成套新热水器的消费力不足。

　　有果就有因，国庆黄金周的楼市下滑只是今年以及接下来房地产不断趋冷的一个缩影。在过去的一年里，房地产调控政策从最初的“限购”“限贷”到“限价”“限售”，再到“限商”，热点城市甚至组合执行“五限”措施。全国楼市经历“地毯式”的密集调控，一扫一大片，近60个城市被纳入调控范围，出台126条限购政策、166条限贷政策，累计推出各类调控政策超过200次，15个城市对于二套房实行“认房又认贷”政策。

　　短短一年的时间，房地产调控全面出击，打法则是轻重并举，缓急相间，可谓平复了楼市持续多年的燥热，市场和消费心态陡变。在多项政策叠加下，热点一二线城市房地产市场出现不同程度降温，房价过快上涨势头得到遏制，消费者的购房行为也更加谨慎。三四线城市虽然因为调控不严格而出现房价短期上涨，但是成交量同样在萎缩，重点三四线城市成交量同、环比跌幅甚至达45%和31%。

　　从今年十一黄金周出现的房地产行情突变来看，明年的热水器市场刚需不容乐观，很多热水器厂商必须要未雨绸缪，提前做好应对这轮利空危机的准备。一方面，热水器企业要提前炼好内功，特别是供应链的灵活性和效率、产品结构调整以及市场营销节奏和策略的重新规划，强化成本和效率的新驱动体系;

　　另一方面，热水器厂商必须要寻找新的市场空间，海外市场虽然已经成为重要的拓展方向之一，然而产品技术迭代以及新旧产品的更替也是热水器企业当下应对楼市危机的关键方向。可以说，热水器厂商必须要建立“苍蝇再小也是肉”新思维，不放过任何一个新兴市场、新兴需求的开拓和引爆。

　　与此前相比，这一轮房地产调控不是简单地控制房价，而是由传统“结果管理式”|的调控手段，转向基于长效机制的多维调控，构建“租售并举”长效住房制度。目前，租赁市场处于初始化的阶段，未来2-3年之内可能还有翻天覆地的变化，租赁市场应该在未来对热水器业有很大的市场空间。

　　所以租赁房子对热水器产品的需求与新购房必然存在一定的差别，对热水器厂商来说，这块市场也会成为一个新的利好，需要提前研究新需求并做好抢占市场的准备工作。比如说共享热水器，无疑就是抢占租赁房屋市场的一个突破口。

　　对于热水器企业来说，房地产市场变冷虽然值得关注和提前准备，但最关键的还是要提升自身的抗风险能力，随时最好应对一切外部变动的准备。比如说应对原材料涨跌不定的能力，也需要提升。就目前而言，加快转型高端，提高新品更新速度，围绕新消费需求开拓新增长通道，这才是企业基业长青的正道!