中国房地产业“快进快出”时代过去

　　2017年，一系列调控力度之大，目标之精准，措施之灵活完整，都意味着房地产“分化之年”的开启。春节以来，约有15个一、二线城市、14个三、四线城市出台政策，其中包括原有调控再升级、整顿房地产市场秩序以及针对土地市场的调整等。进入七月，市场又开启了调控的“小高潮”。山东、九江、石家庄等地纷纷加码限购限贷，同时众多三四线城市也加入调控行列。

　　大型房地产企业也在这“分化之年”中寻觅到机遇。随着房地产新政的不断加码，大型龙头房企销售并未受到影响，反而均实现较好的增长。从上半销售额来看，万科、碧桂园、恒大的业绩都已经超过千亿，比去年同期增长了120%，一直在房地产企业500强榜单中领跑。

　　中国房地产“快进快出”的黄金时代已经过去，地产开发商正在追求产品差异化。与此同时，房地产限购政策打击下，买房投资、投机的比例逐步下降，相反买房自住的比例在提升。随着买房自住比例提升，居民对房子本身的品质要求也‘水涨船高’。

　　企业须重新审视产品价值及服务价值

　　市场极速变化，企业又站在了新一轮的起跑线上，想赢得更多份额，必须重新审视“产品价值”以及“服务价值”，有三个方面需要引起各位的重视：

　　首先是装配式建筑的大力发展。根据《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》,住建部已经出台《“十三五”装配式建筑行动方案》和相应的标准。到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上，并计划培育50个以上装配式建筑示范城市，200个以上装配式建筑产业基地，500个以上装配式建筑示范工程，建设30个以上装配式建筑科技创新基地。这对施工企业和配套产业的营造、生产方式转变提出了更高要求。

　　第二，全装修住宅将遍地开花。去年下半年至今，已经有8个省市出台全装修政策的指导意见和相关规定，但更为有效的是来自房地产企业“产品升级”的自我驱动力，优采平台的合作伙伴中，旭辉地产、招商地产、中南置地、和昌地产等品牌房企纷纷表示2017年将大幅度提高精装住宅的交付率，这给配套企业尤其是内装部品带来更大的成长空间。

　　第三，长租公寓等创新业态蓄势待发。“租售同权”的租户权益基础确立之后，长租公寓等创新业态势必将获得巨大的发展机遇。然而长租公寓在舒适、健康、安全、智能等指标上，与传统住宅的要求相同;在建材质量、部品寿命、个性化需求方面的要求反而更高，对房地产企业的长期持有、长期服务能力提出了全新的挑战，也给门窗幕墙系统服务商、智能家居、装修装饰等行业提供了创新机遇。

　　门窗幕墙企业应拥抱变化，掌握主动

　　作为房地产产业链建设的重要一环，门窗幕墙在整个应用过程中发挥着至关重要的作用，无论是安装技术、性能要求还是产品材料，都是实现建筑节能和宜居环境的关键所在。当前门窗幕墙行业虽增速平稳，但产能过剩矛盾并没有根本缓解。装配式建造方式下，门窗幕墙行业如何适应新趋势是面临的发展难题。当节能与宜居性并存逐渐成为建筑市场不断追求的目标时，传统门窗企业面临巨大机遇和挑战，门窗幕墙行业实现转型升级和技术创新迫在眉睫

　　各位企业代表，当下正处于行业的分水岭，是产业升级，供给侧改革推进的关键时期，身处不确定中，唯有拥抱变化，才能掌握主动。今天我们在这里畅谈房地产与门窗幕墙产业上下游的整合与共赢，不仅要从理念、技术的角度探讨门窗幕产业在房地产建筑中的发展，更要落实到房地产建设实践中，寻求供需强强联合，共建美好住居。